Gemütliche Dachgeschosswohnung in beliebter Hamburger Kaffeemühle

Beschreibung

Der gepflegte Rotklinker mit insgesamt nur 3 Parteien befindet sich in einer grünen Wohnstraße. Er präsenfert sich im Sfl der legendären und beliebten Hamburger Kaffeemühlen. Die gemütliche Wohnung ist im Dachgeschoss belegen und verfügt über zwei gut dimensionierte Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Wannenbad sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im Jahr 2016 wurde das Dach saniert und gedämmt sowie die Fenster erneuert. Unter anderem wurden dabei in dem Wohn- und Essbereich jeweils ein Velux Balkonfenster eingesetzt, welches eine schöne Transparenz zum Außenbereich schap. Die einheitlichen Pitchpine-Dielen spiegeln den originalen Charakter des Hauses charmant wieder. Zudem verleihen offene Balken der Wohnung einen ganz besonderen und anheimelnden Charme. Der Küchenbereich bietet einen lichtdurchfluteten Platz für eigene Gestaltungswünsche und präsenfert sich offen zum Essbereich . Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschfsch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgesta&et.
Eine Treppe führt vom Wohnbereich in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Kellerraum. Ein gemeinschadlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Außenstellplatz am Haus ermöglicht bequemes Parken.
Der schöne Garten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Der kleine Schuppen bietet ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrrädern.
Die harmonische Eigentümergesellschad verwaltet das Gebäude selbst – hier ist ein Wechsel des
Vorsitzes alles zwei Jahre vorgesehen und bewährt sich schon viele Jahre. Das Wohngeld beinhaltet alle Kosten, außer für Strom und Internet/Fernsehen.

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattungsbeschreibung

• gemütliche Wohnung im Dachgeschoss • nur 3 Wohneinheiten
• originale Pitchpine-Dielen
• Dach- und Fenstersanierung in 2016
• jeweils ein Velux Balkonfenster im Wohn- und Essbereich • weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
• ca. 15,75 qm großer Kellerraum
• gemeinschadlicher Waschmaschinenraum
• Gartenmitbenutzung • Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Das charmante Stadtviertel Oldenfelde im Stad&eil Rahlstedt besfcht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einladenden
Einfamilienhäusern und viel Grün, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen die naheliegenden Supermärkte sowie die Einkaufszentren in Rahlstedt und in Farmsen zur Verfügung, welche mit ihren zahlreichen Geschäden zum gemütlichen Shoppen einladen.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen, wie z. B. die Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde oder die Erich Kästner Grund-und Stad&eilschule.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: Die ca. 450 m enjernte U-Bahnstafon U1 Oldenfelde bringt Sie in nur 22 Minuten ins Zentrum von Hamburg. Autofahrer profiferen von der ausgezeichneten Anbindung über den Autobahnanschluss der A1 in Richtung Ostsee. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.